Klägerin legt Einspruch ein. [9] Der BFH überprüft lediglich, ob das FG bei seiner Wertermittlung die zutreffende Methode angewandt hat. Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser um das Newsletter-Abonnement abzuschließen. 4. Weiter, Bewertung von besonders werthaltigen Außenanlagen > H 189 Bewertung im Sachwertverfahren (Beispiel). Das BMF hat eine neue Version seiner Ar­beitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück veröffentlicht. Anders hingegen die Auffassung des BFH: Zwar sei die … Aber Achtung: Ist die Kaufpreisaufteilung nicht plausibel, darf das Finanzamt nachrechnen. Der Zeitpunkt, auf den die Berechnung zur Kaufpreisaufteilung durchzuführen ist, ist demzufolge der Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags.[14]. [11] Dieser Grund gilt gleichermaßen für Grundstücke, die nicht nur Mietwohnungen aufweisen, sondern zugleich der Vermietung dienende Büro- oder Geschäftsräume umfassen – gemischt genutzte Mietgrundstücke. AfA: Neue Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung mit Stand 2018. FG Kommentierung: Kaufpreisaufteilung für Zwecke der AfA mittels Arbeitshilfe des BMF Die Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist nach einem Urteil des FG Berlin-Brandenburg insbesondere für die Ermittlung des Sachwerts des Gebäudes methodisch geeignet und führt zu nachvollziehbaren Ergebnissen. Hierfür hat das BMF den Finanzämtern eine typisierte … Die Entscheidung des BFH in dem Verfahren wird erhebliche praktische Bedeutung haben. Kaufpreisaufteilung: Grund und Boden und Gebäude / 1.2 Aufteilung eines Gesamtkaufpreises im Weg der Schätzung. Wichtig: Es kann mit dem Finanzamt nicht verhandelt werden - Sie bzw. Ihr Steuerbescheid bleibt dann insoweit offen und Sie können abwarten, ob Ihnen die … 1 Innerhalb der Finanz - verwaltung wird hinsichtlich der Anwendung der zutre enden Wertermittlungsverfahren teilweise dogmatisch gestritten. In den meisten Fällen ist der Kaufpreis im Kaufvertrag aber nicht in einen Gebäudewert und Bodenwert aufgeteilt. Für die Berechnung des Gebäudewertes zieht das Finanzamt i. d. R. eine Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums heran. Je höher der Anteil des Gebäudes, desto höher die Abschreibung. Mit dem Einspruch machte die Klägerin geltend, dass … Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser um das Newsletter-Abonnement abzuschließen. Aus diesem Grund folgen die zuständigen Finanzämter der vertraglichen Einigung über die Kaufpreisaufteilung regelmäßig nicht. AFA. Die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) ist das Mittel der Finanzverwaltung um ein Massenverfahren für die Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage des Gebäudes und dem nicht abschreibungsfähigen Grund und Boden durchzuführen. Diese Wertermittlungsverfahren stehen gleichwertig nebeneinander. Wertermittlungsverordnung 1988 (WertV 1988, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, BGH, Urteil v. 12.1.2001, V ZR 420/99, HFR 2001 S. 1188, BFH/NV 2001, BFH, Beschluss v. 22.10.2007, IV B 111/06, BFH/NV 2008 S. 360, BFH, Beschluss v. 23.6.2005, IX B 132/04, BFH/NV 2005 S. 1798, BFH, Beschluss v. 23.6.2005, IX B 117/04, BFH/NV 2005 S. 1813, BFH, Urteil v. 10.10.2000, IX R 86/97, BStBl 2001 II S. 183, BFH, Urteil v. 15.1.1985, IX R 81/83, BStBl 1985 II S. 252, Umsatzsteuer, Vorauszahlungen / 7 Berechnung der 1/11-Sondervorauszahlung, Renten / 11.2.3 Umwandlung einer Erwerbsminderungsrente in eine Altersrente, Lohnsteuerermäßigungsverfahren 2021 / 2 Steuerklasse II: Entlastungsbetrag für Alleinerziehende, Steuern und Nebenleistungen, Betriebsausgaben, Firmen-Pkw, Privatnutzung von Elektrofahrzeugen / 3 Privatnutzung des Unternehmers von Elektro- und Hybridelektrofahrzeugen: Anwendung der 1-%-Regelung, Umsatzsteuer, Vorauszahlungen / 4 Voranmeldungszeitraum, Forderungen: Wie richtig gebucht und bilanziert wird / 4.5 Uneinbringliche Forderungen, Umsatzsteuer- und Vorsteuerkonten, Jahresabschluss / 5.3 Erlösaufteilung nach Steuersätzen, Umsatzsteuer- und Vorsteuerkonten, Jahresabschluss, Firmenwagenüberlassung an Arbeitnehmer / 4.2 Pauschalbesteuerung für Fahrten Wohnung – erste Tätigkeitsstätte, Darlehen: Zinsen, Disagio und Tilgung richtig abgrenzen und buchen, Sozialversicherungspflicht des GmbH-Gesellschafters, Fremdleistungen: Unterschiedliche Arten in der Buchungspraxis, Über 100 neue Seminare und Trainings für Ihren Erfolg. In unserem kurzem Erklärvideo zeigen wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten. § 194 BauGB an. Einwendungen gegen die vom Finanzamt vorgenommene Aufteilung eines Gesamtkaufpreises sind daher im Rahmen eines Einspruchs gegen den entsprechenden Steuerbescheid zu führen. Für Käufer bebauter Grundstücke gilt, dass eine Kaufpreisaufteilung durch das Finanzamt nicht akzeptiert, sondern Einspruch eingelegt werden sollte, damit die Entscheidung des BFH im aktuellen Revisionsverfahren abgewartet werden kann. Hintergrund: Zur … Eine Schätzung nach der sog. Für die Ermittlung der anteiligen Verkehrswerte ist der Zeitpunkt der Anschaffung eines bebauten Grundstücks der maßgebliche Stichtag. Steuerpflichtige können durch ein Gutachten nachweisen, dass das Sachwertverfahren zu einem unangemessenen Ergebnis führt. Akzeptiert das Finanzamt die im Kaufvertrag festgelegte Kaufpreisaufteilung nicht, weil die Aufteilung realitätsfremd ist, und rechnet selbst, kann gegen den Steuerbescheid Einspruch … 2014, ... wenn es bei der Veranlagung zum Streit mit dem Finanzamt kommt. Setzt Dir das Finanzamt eine Frist, bis wann Du die Unterlagen vorlegen musst, solltest Du diese Frist unbedingt einhalten. Unter Anwendung des Sachwertverfahrens ermittelte es einen Gebäudeanteil an den Gesamtanschaffungskosten von 58 %. Dem Steuerpflichtigen stehe es aber frei, durch ein im Ertragswertverfahren erstelltes Gutachten darzulegen, dass die Aufteilung der Anschaffungskosten im Sachwertverfahren wesentlich von der im Ertragswertverfahren abweiche. 4 bis 5a EStG) ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht ... Aktuelle Informationen aus den Bereichen Steuern und Buchhaltung frei Haus - abonnieren Sie unseren Newsletter: [4] Ständige höchstrichterliche Rechtsprechung, vgl. Für teilweise Erleichterung sorgte jüngst eine Aktualisierung des Programms. So sah es auch das Finanzgericht, das die Arbeitshilfe sowohl als geeignetes Wertermittlungsverfahren als auch geeignete Schätzungshilfe bewertete. ... Oder kann das Finanzamt je nach Sachbearbeiter und Steuerjahr anders die Kaufpreisaufteilung festlegen? Auf die einschlägige Rechtsprechung zu den Bauherrenmodellen wird an dieser Stelle aber nicht näher eingegangen. B. für das Gebäude bei einem bebauten Grundstück ermittelt und dann vom Gesamtkaufpreis abgezogen; der Restbetrag (Restwert) stellt dann die Anschaffungskosten für das andere Wirtschaftsgut (den Grund und Boden) dar. Rechenmethode des Finanzamtes nicht immer zutreffend . von Rechtsanwalt Karlheinz Roth . Nach Datensätzen suchen Ergebnisse für: Beliebte Inhalte. Nach meinem Anruf beim zust. Die Entscheidung des BFH in dem Verfahren wird erhebliche praktische Bedeutung haben. Elektronische Übermittlungspflicht … Für Käufer bebauter Grundstücke gilt, dass eine Kaufpreisaufteilung durch das Finanzamt nicht akzeptiert, sondern Einspruch eingelegt werden sollte, damit die Entscheidung des BFH im aktuellen Revisionsverfahren abgewartet werden kann. Presse in Baden-Württemberg | Bund der Steuerzahler e.V. Sie können sich auf den BFH berufen und Verfahrensruhe beantragen. [13] Bei dieser Methode wird zunächst der Wert für ein einzelnes Wirtschaftsgut, z. Und auch dann, wenn erst gar keine eigene Kaufpreisaufteilung vorgenommen wurde. Das Finanzamt versagte den sofortigen Abzug als Erhaltungsaufwand, weil die Grenze von 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes überschritten sei (anschaffungsnahe Herstellungskosten). Kurzbeschreibung Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Gebäude-AfA (§ 7 Abs. FA … EUR gezahlt. beim Steuerbescheid für 2010 hat das Finanzamt die Kaufpreisaufteilung einer vermieteten Immobilie aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag nicht übernommen und selbst die Aufteilung zwischen Grundstückswert und Immobilienwert vorgenommen - natürlich zu unserem Nachteil um rund EUR 16.000,-- bzgl. Die Aufteilung erfahren Sie oftmals erst dann, wenn das Finanzamt Ihnen die Aufteilung eines … Für Käufer bebauter Grundstücke gilt, dass eine Kaufpreisaufteilung durch das Finanzamt nicht akzeptiert, sondern Einspruch eingelegt werden sollte, damit die Entscheidung des BFH im aktuellen Revisionsverfahren abgewartet werden kann. Daran könne auch der Umstand, dass im Fall der Klägerin bei der Anwendung des Sachwertverfahrens ein außergewöhnlich hoher Marktanpassungsfaktor angewandt werden müsse, nichts ändern. 5.8.2014. Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) Suche Suchbegriff eingeben. Im Streitfall sei nicht ersichtlich, dass das Sachwertverfahren zu einem unangemessenen Ergebnis geführt habe. Die Wertermittlungsverordnung wurde durch die am 1.7.2010 in Kraft getretene Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)[7] ersetzt.[8]. Ende März hat das Bundesfinanzministerium die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück überarbeitet und auf den Stand 2018 gebracht. dpa Es geht dabei um die steuerliche Aufteilung eines einheitlichen Kaufpreises bei dem Erwerb einer Immobilie auf Grund und Boden sowie Gebäude. Alle Werke sind vollständig digital verfügbar, stets aktuell, rechtssicher und redaktionell gepflegt. Denn nach der Arbeitshilfe des BMF … Der vom Finanzamt festgesetzte Gebäudewertanteil einer Im - mobilie kann insbesondere durch ein Gutachten widerlegt werden; hier bietet sich ein Gutachten über den Verkehrswert des Grundstücks i.S.d. Das Finanzgericht Düsseldorf hat die Klage abgewiesen. Nach Einspruch dagegen wurde mir auch mitgeteilt, dass die Haftung des Arbeitgebers nach § 72a AO nicht zutreffen würde, weil die gesetzliche Regelung erst ab 2017 gilt, die Steuererklärung aber zeitlich davor liegt. Sie wollen Kontakt mit Ihrem Finanzamt aufnehmen? Weiter, Profitieren Sie jetzt von der ersten verlagsübergreifenden Recherche-Plattform für Steuerkanzleien, die zahlreiche Top-Titel verschiedener Verlage unter einer Oberfläche vereint. Für die Berechnung des Gebäudewertes zieht das Finanzamt i. d. R. eine Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums … Sie wollen mehr? Für die Planung von Sanierungsmaßnahmen ist es dann aber schon zu spät. Im Jahr der Anschaffung und im Folgejahr ließ sie Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten ausführen. Â. Sie müssen JavaScript aktivieren, um einen Kommentar schreiben zu können. Pflichtfeld: Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse ein. Nach Auffassung der Vermieter steht aber der so ermittelte Bodenrichtwert nicht im Verhältnis zu der tatsächlichen Lage des Grundstücks. Mit dieses Thema beschäftigte sich aktuell ein BFH-Urteil. Damit können Finanzamt und Käufer den angemessenen Kaufpreisanteil für das Gebäude als Basis der Abschreibung ermitteln. Immobilienkäufer können Einspruch einlegen Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude: Rechenmethode des Finanzamtes nicht immer zutreffend | Bund der Steuerzahler e.V. wir müssen den Nachweis mit dem Gutachten zu 100 % erbringen. Dann habe das Finanzgericht die Angemessenheit der im Sachwertverfahren ermittelten Werte zu prüfen. Anlass war die Beschwerde eines Klägers gegen die Nichtzulassung der … Weiter, Das BMF hat eine neue Version seiner Ar­beitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück veröffentlicht. Denn der aufzuteilende Gesamtkaufpreis beruht auf den einzelnen preisbildenden Umständen im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufgeschäfts. Weiter, Die Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist nach einem Urteil des FG Berlin-Brandenburg insbesondere für die Ermittlung des Sachwerts des Gebäudes methodisch geeignet und führt zu nachvollziehbaren Ergebnissen. Das Finanzamt versagte den sofortigen Abzug als Erhaltungsaufwand, weil die Grenze von 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes überschritten sei (anschaffungsnahe Herstellungskosten). Für die Schätzung des Werts des Grund und Boden- sowie des Gebäudeanteils kann nach der Rechtsprechung des BFH die Wertermittlungsverordnung 1988 (WertV 1988)[1], die zur Ermittlung von Grundstückswerten nach dem Bundesbaugesetz und dem Städtebauförderungsgesetz ergangen ist, entsprechend herangezogen werden. Welchem Ermittlungsverfahren der Vorzug zu geben ist, ergibt sich aus den Gegebenheiten des Einzelfalls. Sache entschieden hat. FG Düsseldorf, Urteil v. 19.1.2016, 13 K 1496/13 E, Neues von der Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung, Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (BMF), Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (BFH), Weitere Produkte zum Thema: Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5a Einkommensteuergesetz) ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen. Der Burkhardt/Müller/Schuster, Kaufpreisaufteilung bei bebauten Grundstücken – Anmerkungen zur Arbeitshilfe des BMF vom 11. Aktuelle Meldungen . Was ich vermeiden möchte ist, dass, falls ich im Einspruchsschreiben an das Finanzamt noch keine Beauftragung eines Gutachtens von meiner Seite nenne, die Frist abläuft und die Einspruchsfrist dann verstrichen ist und das Finanzamt meinen Einspruch abweist, ohne dass ich noch hätte in derselben Frist darauf mit einem zweiten Schreiben reagieren können, in … 29.01.2021: Fehlerhafte ELStAM-Meldungen der Finanzverwaltung bei Pauschbeträgen für Menschen mit Behinderung 27.01.2021: Öffentliche Aufforderung zur Abgabe von Steuererklärungen für das Kalenderjahr … § 22 EStG ist Jahr der tatsächlichen Bewilligung, Höhe der vGA bei Nichtverzinsung eines Gesellschafterverrechnungskontos, Sportunfähigkeitsversicherung eines Profi-Fußballers, Verfahrensrechtliche Umsetzung des § 6b EStG bei mitunternehmerbezogener Übertragung, Fremdübliche Wertguthabenvereinbarung unter Ehegatten, Über 100 neue Seminare und Trainings für Ihren Erfolg. Ein häufiges Problem: Das Finanzamt nimmt die Kaufpreisaufteilung nach … Zeitreihe ab 1995: Schuldenstand, Bruttokreditbedarf und Tilgungen des Bundeshaushalts und seiner Sondervermögen Berechnung des Gesamtkaufpreises für ein … In einem gerichtlichen Rechtsbehelfsverfahren ist zu beachten, dass die Ermittlung des Boden- und Gebäudewerts Teil der Sachverhaltsfeststellung durch das FG ist, die für den BFH als Revisionsgericht bindend ist. Sie fordern hingegen, die Ermittlung eines Einzelwertes nach dem Verhältnis der Teil- oder Verkehrswerte für den Grund und Boden und für das darauf stehende Gebäude vorzunehmen. Die neue Version der Arbeitshilfe beinhaltet nun zusätzlich in gesondertem Tabellenblatt eine Nebenrechnung zur "Ableitung des fiktiven Baujahrs unter Berücksichtigung von … [3] In der Praxis gelten diese Bewertungsvorschriften auch für Bausachverständige, Behörden und Gerichte bei der Ermittlung von Verkehrswerten von Grundstücken. Die Kosten hierfür machte sie als Werbungskosten geltend. Akzeptiert das Finanzamt die vereinbarte vertragliche Kaufpreisaufteilung nicht, sollte mit Hinweis auf das BFH-Urteil Einspruch gegen den Steuerbescheid eingelegt werden. Das Finanzamt wich bei der anschließenden Bearbeitung von dieser Bemessungsgrundlage anhand der Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung des BMF zu Ungunsten der Steuerpflichtigen ab. Diese Berechnungsmethode zur Kaufpreisaufteilung wird daher in der Zukunft auch Einfluss auf die Rechtsprechung, ... Aufgrund des anhängigen BFH-Verfahrens IX R 26/19 kann gegen den Steuerbescheid Einspruch eingelegt und das Ruhen des Verfahrens beantragt werden, bis feststeht, ob die bisher angewendete Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums überhaupt für … Das Finanzamt hat erst behauptet, es sei an die vom Arbeitgeber übermittelten Angaben gebunden. Restwertmethode wird von der Rechtsprechung abgelehnt; dies hat der BFH mit Urteil v. 10.10.2000 nochmals bestätigt. Aus dem Kaufpreis, den Wohnflächenangaben, der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert ermittelt die Tabelle die Aufteilung des Kaufpreises nach den Vorgaben des BFH. Entgegen der Auffassung der Klägerin sei die Kaufpreisaufteilung anhand der im Sachwertverfahren ermittelten Verkehrswerte vorzunehmen. Eine Abweichung vom Sachwertverfahren sei auch nicht deshalb geboten, weil die Klägerin ihre Kaufentscheidung ausschließlich unter Renditegesichtspunkten getroffen und sich dabei auf Ertragswerte gestützt habe. Bleiben Sie immer Up-to-date mit dem haufe.de. Alternativ kannst Du rechtzeitig eine Fristverlängerung beantragen. Denn nach der Arbeitshilfe des … IX B 98/16) die Gelegenheit erhalten, zu einer bei Immobilienkäufen häufig zu Streitigkeiten mit dem Finanzamt führenden Frage Stellung zu nehmen. Weiter, Der Kompakt-Ratgeber Bilanz Check-up 2021 gibt einen schnellen Überblick über alle für die Bilanzsaison 2010/2021 wichtigen Änderungen der Rechnungslegung nach HGB, EStG und IFRS - auch die Auswirkungen der Corona-Pandemie. Letztlich ist die Notwendigkeit der Kaufpreisaufteilung … Die WertV 1988 sieht für die Verkehrswertermittlung das Vergleichswert-, Ertragswert- oder das Sachwertverfahren vor. lich vom Finanzamt anerkannt, da es hier natürlich auch zu einseitigen, sachlich nicht begründeten Verlagerungen von Kaufpreisanteilen auf Gebäude und Sanierung – und weg vom Grund und Boden – kommen kann. Wenn das Finanzamt dann einen Ihrer Meinung nach zu geringen Gebäudewertanteil bemisst, hilf nur ein Verkehrswertgutachten, welches dies 100 % nachweist. Beauftragt man den Sachverständigen hingegen schon im Zeitpunkt des Kaufvertrags, wird … Wir haben dagegen formlos Einspruch eingelegt und baten das Finanzamt um eine Begründung. Weiter, Für die Berechnung der Gebäudeabschreibung muss bei Kauf einer Eigentumswohnung der Kaufpreis auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. Lediglich bei zu Büro- oder zu anderen gewerblichen Zwecken vermieteten Grundstücken (Geschäftsgrundstücke) bejaht die Rechtsprechung eher einen Vorrang des Ertragswertverfahrens.[12]. Pflichtfeld: Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse ein. Oft ist der … In einem gerichtlichen … [8] Einzelheiten hierzu, s. Halaczinsky, Die Ermittlung des Verkehrswerts nach der, Bild: mauritius images / Westend61 / HuberStarke. Aufhebung von Vollstreckungsmaßnahmen wegen Coronavirus, Fahrten zwischen Wohnung und Betriebsstätten bei Selbstständigen, Sterbegeldleistung bei Versorgungsbezügen sowie bei Beerdigungskosten, Vermietung an den Partner in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft, Regulärer ESt-Tarif für Kapitalauszahlung aus der betrieblichen Altersvorsorge, Neue Musterklage gegen Doppelbesteuerung bei Renten, Antrag auf Aufteilung der Steuerschuld nach § 268 AO ist unwiderruflich, Steuerfreiheit von Aufwandsentschädigungen und Sitzungsgeldern eines Gemeindevertreters, Sonderausgabenabzug für einbehaltene Kirchensteuer auf Kapitalerträge aus anderen Einkunftsarten, Alle am 4.2.2021 veröffentlichten Entscheidungen, Leasingsonderzahlungen für einen Firmenwagen, Nicht übermittelte Wahlrechtsausübung ist keine offenbare Unrichtigkeit, Kein Fremdvergleich bei "Zwangsgemeinschaft" mit typisch stillem Gesellschafter, "Rentenbeginn" i.S.d. Dem ist das Finanzamt entgegengetreten. Außerdem würden die aktuellen … Für dessen Erwerb hatte sie einen Gesamtkaufpreis von 1,7 Mio. Dann legen Sie gegen den Bescheid innerhalb der Ein-spruchsfrist von 1 Monat Einspruch ein. Folgebescheide Einspruch einlegen und ein Ruhen des Verfahrens beantragen, bis der BFH in der o.g. Die Entscheidung des BFH in dem Verfahren wird erhebliche praktische Bedeutung haben. Mit ihrem Einspruch … Ist Dein Einspruch eingegangen, muss das Finanzamt den gesamten Steuerbescheid noch einmal prüfen. Aber Achtung: Ist die Kaufpreisaufteilung nicht plausibel oder hat es gar keine gegeben, darf das Finanzamt nachrechnen. Weiter, Für die Berechnung der Gebäudeabschreibung muss bei Kauf einer Eigentumswohnung der Kaufpreis auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. [2] Sie enthält allgemein anerkannte Grundsätze für die Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Unter Anwendung des Sachwertverfahrens ermittelte es einen Gebäudeanteil an den Gesamtanschaffungskosten von 58 %. B. Aufteilung eines Gesamtkaufpreises, in die Veranlagung ein und werden Bestandteil eines Steuerbescheids. Käufern von Mietimmobilien oder Betriebsgrundstücken empfiehlt Klocke, bereits im Kaufvertrag eine vernünftige Aufteilung zwischen Gebäude und Bodenwert vorzunehmen. Naturgemäß kommt ein solches nicht ohne … Mit dieses Thema beschäftigte sich aktuell ein BFH-Urteil. Die Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist nach einem Urteil des FG Berlin-Brandenburg insbesondere für die Ermittlung des Sachwerts des Gebäudes methodisch geeignet und führt zu nachvollziehbaren Ergebnissen. Verfahren zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur AfA-Festlegung bei ETW. Die Klägerin ist Eigentümerin eines mit einem Wohnhaus bebauten Grundstücks in exponierter Lage. Denn nach der Arbeitshilfe des BMF … Dabei kann es sich übrigens auch anbieten, den Preis einer miterworbenen Einbauküche oder einer … [5] Das Vergleichswertverfahren ist mit dem Gebot der Einzelbewertung nach § 6 EStG, das auch bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gilt[6], nicht vereinbar.